物业服务中心职责

物业服务中心是服务性经营型实体，主要承担学校的保洁、维修、绿化、生活服务等工作，实行任务承包，企业化管理，市场化运作，费用包干，建立 独立核算、自负盈亏、自主经营、自我发展、自我完善、自我约束的企业制度，内部抓管理出效益，通过创办和经营新校区商业网点，补充物业服务费用，初步形成集服务、经营为一体的服务性经营型实体，向独立法人的有限责任公司过渡，为真正立足本校，走向社会打下坚实的基础。

1.保洁管理

保洁人员每日对楼宇通道、卫生间等处进行清扫，保持无杂物、污渍、异味，走道扶手、门窗玻璃等擦拭洁净。

校园内垃圾存放设施保持整齐、统一，生活垃圾日产日清。

校园内路面每日清扫，保持无杂物堆占、无白色垃圾、枯枝残叶，遇有雨雪天气保洁人员应随时到岗清扫。

保持排水、排污系统畅通，定期检查管道系统，做好垃圾清运、下水井池的清掏工作，出现排水不畅及污水外溢要及时解决。

做好楼宇值班，加强巡视检查，做好记录，及时发现问题，如实反映，做好保安防护工作。

购置药品，做好灭蚊蝇、灭蟑螂、灭鼠以及校园卫生消毒工作。

2.维修与修缮

负责上、下水管道，采暖、电器设备及线路的维修、养护及管理。

维修人员要做好校内各类公共设施、设备的日常巡视和养护工作，及时排除隐患，保证其完好和正常使用。

做好 电梯的养护及管理。以及教学、行政一般办公设备的维修。

建立设备及维修档案，收集、归档相关技术资料。

设施（不含大型设备）维修项目做到及时维修并保证工程质量，设备故障要及时通知有关部门或厂家排除，中、大型维修项目报学校审批立项。

大型维修项目由后勤办统一管理。一般修缮项目，纳入日常物业维修管理。大型维修项目严格按照学校有关招投标管理规定执行。

3.绿化管理

绿化专职人员定期对已有的绿地、花草、树木进行施肥、浇水、喷药和修剪。

绿化人员要做好爱绿护绿的宣传工作，制止人为的践踏、损坏和占用，制止攀折树枝或在树上晾晒衣物的违规行为。

针对不同季节，采取不同的保护措施，保证校园内花草、树木长势旺盛，叶色正常，树冠完整，无病虫害，无残花败叶。

维护校园内园林小品、艺术雕塑的完整性和观赏价值。

4.物业 生活服务